Vantaggi del sistema a bassa ed a alta tensione in riferimento alla normativa UNI 11540-2014
La nuova UNI 11540:2014 del 24 luglio 2014 con titolo “Linea guida per la redazione e corretta attuazione del piano di manutenzione di coperture continue realizzate con membrane flessibili per impermeabilizzazioni” introduce 
Tutte le parti tecniche della norma e i vari riferimenti normativi da considerare non vengono trattati in questa Guida perché altri Specialisti del Settore sono eccellenti nel chiarimento e nella spiegazione della norma. C’è comunque da considerare che la nuova UNI 11540:2014 fissa il concetto, ormai riconosciuto, che il sistema di copertura non serve solo a proteggere la struttura dalle attività atmosferiche ma è parte integrante della stessa costruzione
- i documenti operativi come il Manuale d’uso, il Piano di Manutenzione e il Programma di Manutenzione.
- le figure del Progettista del Sistema di Copertura, l’Organismo di Ispezione, il Responsabile del Servizio di Manutenzione e l’Impresa Specializzata.
- le responsabilità operative della Proprietà, del Progettista, della Direzione Lavori e del Gestore della Manutenzione.
- le Opere di Controllo Generali e Specialistiche.
Tutte le parti tecniche della norma e i vari riferimenti normativi da considerare non vengono trattati in questa Guida perché altri Specialisti del Settore sono eccellenti nel chiarimento e nella spiegazione della norma. C’è comunque da considerare che la nuova UNI 11540:2014 fissa il concetto, ormai riconosciuto, che il sistema di copertura non serve solo a proteggere la struttura dalle attività atmosferiche ma è parte integrante della stessa costruzione
- fornendo utili come ad esempio con gli impianti fotovoltaici o solari
- garantendo risparmi energetici con una valida coibentazione
- fornendo benessere personale quando è utilizzata con giardini pensili, terrazze o piscine.
Questa continua richiesta di eccellenza non poteva non riguardare i sistemi elettrici di indagine non invasivi della Buckleys:
Per primo devo chiarire cosa intendo “eccellenza dei sistemi elettrici Buckleys”. L’eccellenza proposta dai prodotti Buckleys consiste nel fornire all’operatore, tramite strumenti con microprocessore controllato, il calcolo della dispersione elettrica nell’area di ricerca creatasi per la presenza nella guaina di una breccia, violazione, lacerazione, mancata saldatura ecc. , un certificato di taratura che garantisce che lo strumento funziona perfettamente e una costante e aggiornata formazione qualificata all’operatore per assicurare il committente della qualità del risultato.
Preciso che in questa guida quando parliamo di operatore qualificato non stiamo parlando di operatori con sistemi elettrici analogici di indagine non invasiva o con formazione derivante dalla singola lettura del manuale d’uso o del tipo “fai da te”, intendiamo come operatore qualificato il professionista che da anni utilizza un sistema elettrico di indagine non invasiva con microprocessore controllato di ultima generazione Buckleys, né conosce in profondità le variabili del sistema utilizzato e si forma e aggiorna continuamente sui metodi e prodotti di indagine non invasiva. Ricordo che i prodotti Buckleys sono presenti in tutto il mondo e sono stati presi come metro per la formulazione degli ultimi standard riguardanti i metodi elettrici per la verifica dell’integrità del manto impermeabilizzante.
I sistemi elettrici sfruttano la capacità dielettrica della guaina applicata, dove c’è un danno manca la guaina, la corrente entra trasportata dall’acqua (bassa tensione) o per la rottura della resistenza elettrica dall’aria (alta tensione).
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Per maggiori approfondimenti sui sistemi e prodotti è possibile consultare le altre guide:
I vantaggi dei sistemi elettrici Buckleys seguono tutta la vita del sistema di copertura e danno un primario aiuto alla valutazione dei elementi da sostituire.
Infatti, all’inizio, quando viene effettuata la posa della guaina e la successiva verifica, con questi sistemi:
- Ricerca di Infiltrazioni con Generatore di flusso elettrico a bassa tensione
- Buckleys: Holiday Detector / Spark Tester in coperture
- Collaudo delle guaine impermeabilizzanti
I vantaggi dei sistemi elettrici Buckleys seguono tutta la vita del sistema di copertura e danno un primario aiuto alla valutazione dei elementi da sostituire.
Infatti, all’inizio, quando viene effettuata la posa della guaina e la successiva verifica, con questi sistemi:
- il committente può essere sicuro che la guaina applicata sia di prima qualità e non presenti futuri sfoghi di violazioni nascoste
- il direttore cantiere non va incontro a ritardi per potenziali problematiche dovute alle infiltrazioni
- l’applicatore sa di aver eseguito a regola d’arte le saldature delle guaine e se ci sono dei vizi di integrità questi sono stati subito corretti, allo stesso tempo consegna il lavoro senza dubbi sulla qualità del materiale o del lavoro eseguito.
In fase di collaudo i sistemi elettrici Buckleys eseguiti da operatori qualificati danno l’assoluta certezza dell’integrità della guaina posta in orizzontale, in verticale o in obliquo.
Vista l’indiscussa comprovata efficacia, nei paesi anglosassoni e in quelli di loro influenza è previsto l’utilizzo di questi sistemi anche in presenza di isolamento sotto la guaina con l’introduzione di un materiale conduttivo sotto la stessa guaina al fine di non danneggiare ulteriormente le qualità fisiche, chimiche, termiche, ecc. dell’isolante stesso dovute all’infiltrazione e al ristagno dell’acqua.
Durante la vita del sistema di copertura i sistemi elettrici Buckleys riescono a definire lo stato della guaina e l’andamento dell’usura in corso. Infatti, non è solo possibile indagare gli eventuali danni in atto ma capire se il manto impermeabilizzante sta ancora tenendo e soprattutto calcolare un potenziale ciclo di vita attivo senza ricorrere a sostituzioni onerose di guaina, isolamento, ecc., aumentando così la durata dell’investimento iniziale.
Le indagini di controllo specialistiche possono essere eseguite in modo rapido e preciso. Il piano di manutenzione diventa semplice in fase di indagine di danno e per la verifica dello stato di qualità della guaina e il registro di manutenzione risulta trasparente, banale e comprensibile.
La proprietà dell’immobile non incorre a costose indagini o a perdite di valore del sistema di copertura e abbassa il costo del mantenimento della stessa. Ricordo che un isolamento bagnato aumenta in media del 30% il costo sostenuto per il riscaldamento senza calcolare eventuali altri costi dovuti a danni di salute per muffe e batteri.
Il manuale di manutenzione può prevedere l’utilizzo del sistema a bassa tensione quando il sistema di copertura presenta sovra strati sulla guaina come un giardino pensile, tetto zavorrato, tetto freddo, ecc., mentre con la guaina a vista, il sistema a alta tensione risulta il più efficace, il più rapido e il più economico. Altri sistemi che possono essere previsti come la termografia, misurazione dell’umidità di volume o gas tracciante non risultano efficaci come i sistemi elettrici Buckleys. I primi due misurano o indicano la presenza di umidità nel manto della guaina e non indicano il punto preciso della violazione, mentre il gas tracciante include la demolizione dei sovra strati, il taglio della guaina, la saldatura della piastra e l’insufflaggio del gas che non è geometricamente gestibile sotto la guaina. Per queste variabili il sistema gas tracciante non è ottimale per l’indagine dei danni in guaine sintetiche o coperture al di sopra dei 100m2. In condizioni ottimali con il sistema a bassa tensione Buckleys si possono analizzare aree fino a 2000 m2 in una singola verifica e con il sistema a alta tensione Buckleys aree fino a 1000 m2 all’ora.
Per questi motivi i sistemi elettrici Buckleys semplificano le manutenzioni eseguibili a cura del personale specializzato abbassando i costi delle risorse necessarie per l’intervento manutentivo e portando gli interventi riguardanti i danni da natura straordinaria a quella ordinaria.
Quando il progettista del sistema di copertura inserisce questi metodi facilita il compito del responsabile del servizio di manutenzione, fa abbassare i costi di riparazione garantendo un rapido ripristino e pochi innalzamenti del consumo energetico.
La proprietà ha il vantaggio di non abbassare la qualità della funzionalità del sistema di copertura nel brevissimo periodo e di assicurarsi il massimo dell’efficienza del sistema di copertura per tutto il periodo di vita utile.
I sistemi elettrici Buckleys riescono a scoprire i microfori sotto il millimetro.
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Se stiamo ai canoni di un applicatore questi fori non sono rilevanti e in parte ha ragione, ma se consideriamo che sotto il foro c’è un isolamento che assorbe l’acqua che entra come una spugna, siamo in un periodo piovoso e freddo, magari dopo una abbondante nevicata in una zona d’ombra, il nostro foro diventa rilevante perché l’acqua si sta propagando all’interno dell’isolante per quasi un m2 e forse più e, durante la notte, l’acqua presente nell’isolamento può ghiacciare annullando le qualità fisiche, chimiche e termiche del strato isolante. Ci troviamo che per lasciare un microforo riparabile in cinque minuti a cambiare come minimo un m2 di isolamento per avere la stessa efficienza energetica. Poi se questo danno è in un soffitto in legno o in latercemento , come minimo bisognerà rintonacare il soffitto o addirittura fare un trattamento all’ozono per abbattere le muffe, batteri e virus. Infine, se questo danno riguardasse il sistema di copertura di una clinica privata specializzata in malattie respiratorie o infettive e immersa nella pura aria degli altipiani delle Alpi potrebbe venire chiusa la sala operatoria mettendo a rischio la salute dei degenti che stanno cercando di avere il meglio per guarire dai loro problemi di salute.
Sicuramente sto esagerando ma non di tanto anche perché ci sono stati casi di guaine danneggiate sopra la sala operatoria. L’importante è segnalare al lettore di questa guida che i sistemi elettrici Buckleys con un operatore specializzato riescono a scoprire tutte le mancanze di continuità della guaina e sta poi alla proprietà o alle nuove figure di progettista del sistema di copertura, organismo di ispezione, responsabile del servizio di manutenzione o impresa specializzata a decidere l’importanza e gli effetti della violazione rilevata.
Sicuramente sto esagerando ma non di tanto anche perché ci sono stati casi di guaine danneggiate sopra la sala operatoria. L’importante è segnalare al lettore di questa guida che i sistemi elettrici Buckleys con un operatore specializzato riescono a scoprire tutte le mancanze di continuità della guaina e sta poi alla proprietà o alle nuove figure di progettista del sistema di copertura, organismo di ispezione, responsabile del servizio di manutenzione o impresa specializzata a decidere l’importanza e gli effetti della violazione rilevata.
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